1、經(jīng)濟環(huán)境有利于建筑業(yè)長期發(fā)展

“十一五”建筑業(yè)規(guī)模上了新臺階

我國的國民經(jīng)濟在“十一五”期間繼續(xù)保持了高速的增長趨勢，在此大背景下，建筑業(yè)在整個“十一五”期間延續(xù)了“十五”快速發(fā)展的勢頭，規(guī)模逐年擴大。盡管經(jīng)歷了全球金融危機以及四川汶川、青海玉樹地震等大自然災害，但行業(yè)受益于國家持續(xù)的積極財政政策和災后重建工程的拉動，發(fā)展勢頭不僅沒有受到抑制，反而呈加速態(tài)勢。

2010年，建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大，上了一個新臺階。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值95205.82億元，比上年增加24%。簽訂合同額169.74.32億元，增長26.6%，完成房屋建筑施工面積700572.44萬，增長19%，完成房屋建筑竣工面積259978.74萬，增長5.9%。

受投資拉動，建筑業(yè)經(jīng)濟發(fā)展迅速

2011年，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值為471564億元，較上年相比，增長9.2%，全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值為32，020億元。按可比價格計算，比上年同比增長10.0%，建筑業(yè)的增加值占GDP比例為6.79%；從2004年開始，我國建筑業(yè)增加值占GDP比重，一直呈上升勢態(tài)，尤其在2008年國家的“四萬億”投資將基礎設施投資作為提升經(jīng)濟發(fā)展的重要驅動力，建筑業(yè)增加值比重占GDP比重呈現(xiàn)快速提升態(tài)勢，2011年的6.79%的比例，是12年來的最高點。

圖1-1：2000-2011年建筑行業(yè)占據(jù)GDP的份額

城鎮(zhèn)化是中國建筑業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步增長的長期動力

城鎮(zhèn)化進程帶來的投資增長，帶來了對工程建設服務的不斷增長的需求。首先，從中國城鎮(zhèn)化率看，截止2011年底，中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到51.27%，比中等收入國家平均水平低6.73%個百分點，根據(jù)中國經(jīng)濟發(fā)展的潛力和中國人口增長的綜合分析，預計未來5年內(nèi)中國城鎮(zhèn)化水平將提高到60%左右，這意味著城鎮(zhèn)化率每年需提高約1.6個百分點。其次，從我國城市的功能分區(qū)看，我國目前很多城市的功能分區(qū)并不合理，城市是各種資源的系統(tǒng)組合，要有合理的功能分區(qū)——政務區(qū)、旅游區(qū)、商貿(mào)流通區(qū)、中心商務區(qū)、新型工業(yè)園區(qū)、居民住宅小區(qū)。為了使城市土地價值最大化，必將對功能區(qū)重新劃分，而這將導致現(xiàn)在很大一批城市住房資源的重新優(yōu)化配置，很多需要配套和重建。

圖1-2：2006-2011中國城鎮(zhèn)化率的發(fā)展狀況

2、當前宏觀調(diào)控對建筑業(yè)的影響

建筑行業(yè)的產(chǎn)值增長率下降

宏觀調(diào)控的結果開始影響到建筑行業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模的擴張，其增長速度開始放緩并有所回落。2011年同比，全國固定資產(chǎn)投資總額增速從25%下降到12%，建筑業(yè)增加值增速從12.6%下降到了10.7%，建筑業(yè)總產(chǎn)值增速從24%下降到了23%，新簽合同從26.6%下降到了22%；

自2010年10月份至11年11月29日，央行9次提高存款準備金率，5次提高利息 (2011年12月5日，2012年2月24日，央行兩次下調(diào)存款準備金率0.5個百分點）。另外，政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松。2011年1月26日新國8條出臺，10多個城市出臺限購政策。同年9月，溫總理有關經(jīng)濟形勢的報告以及在2012年政府工作報告中仍堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松。

宏觀經(jīng)濟形勢、政策與建筑業(yè)的關系就是整體與部分的關系。一方面建筑業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，另一方面宏觀經(jīng)濟形勢政策對建筑業(yè)發(fā)展具有高度的正相關性，宏觀經(jīng)濟形勢、政策的好壞，直接決定了建筑業(yè)市場容量的發(fā)展變化。特別是固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，對于建筑業(yè)的發(fā)展有著決定性的影響。

圖1-3：2001-2011中國固定資產(chǎn)投資總額與建筑業(yè)總產(chǎn)值對比圖

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2012，03）

建筑業(yè)利潤額增速放緩

宏觀調(diào)控對建筑業(yè)的盈利環(huán)境影響較大，全行業(yè)利潤額增長速度放緩。從2006-2008年建筑行業(yè)的利潤額呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢，到2008年增長速度到達41%的頂峰，然后開始回落。2011年盡管建筑業(yè)的利潤額創(chuàng)下了新高，但其增長率下降到了24.3%。

2011年銀根緊縮、貸款利率節(jié)節(jié)攀升，讓建筑企業(yè)的財務費用猛增，現(xiàn)金流緊張，加上宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的打壓，導致行業(yè)內(nèi)應收賬款激增。另外，人工與建材的成本也大幅上漲。費用與應收賬款同時增加，企業(yè)經(jīng)營的利潤額增幅較過去下降較大。

建筑業(yè)的利潤額直接決定了其現(xiàn)金流的財務安全。企業(yè)現(xiàn)金流減少將直接影響企業(yè)經(jīng)營活動的正常開展。資金匱乏使2011年市建筑企業(yè)的生存非常困難。盡管2011年建筑行業(yè)總體保持高速增長，但已經(jīng)是強弩之末。2011年建筑行業(yè)完成了四萬億投資的收尾項目之后，沒有后續(xù)項目的持續(xù)刺激，雖然仍有23%的產(chǎn)值增長，但與前幾年的產(chǎn)值與利潤額的增幅相比，出現(xiàn)了下滑的趨勢。

圖1-4：2006-2011年建筑行業(yè)利潤額及其增長狀況