1、經(jīng)濟環(huán)境有利于建筑業(yè)長(cháng)期發(fā)展

“十一五”建筑業(yè)規模上了新臺階

我國的國民經(jīng)濟在“十一五”期間繼續保持了高速的增長(cháng)趨勢，在此大背景下，建筑業(yè)在整個(gè)“十一五”期間延續了“十五”快速發(fā)展的勢頭，規模逐年擴大。盡管經(jīng)歷了全球金融危機以及四川汶川、青海玉樹(shù)地震等大自然災害，但行業(yè)受益于國家持續的積極財政政策和災后重建工程的拉動(dòng)，發(fā)展勢頭不僅沒(méi)有受到抑制，反而呈加速態(tài)勢。

2010年，建筑產(chǎn)業(yè)規模繼續擴大，上了一個(gè)新臺階。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值95205.82億元，比上年增加24%。簽訂合同額169.74.32億元，增長(cháng)26.6%，完成房屋建筑施工面積700572.44萬(wàn)，增長(cháng)19%，完成房屋建筑竣工面積259978.74萬(wàn)，增長(cháng)5.9%。

受投資拉動(dòng)，建筑業(yè)經(jīng)濟發(fā)展迅速

2011年，全年國內生產(chǎn)總值為471564億元，較上年相比，增長(cháng)9.2%，全年全社會(huì )建筑業(yè)實(shí)現增加值為32，020億元。按可比價(jià)格計算，比上年同比增長(cháng)10.0%，建筑業(yè)的增加值占GDP比例為6.79%；從2004年開(kāi)始，我國建筑業(yè)增加值占GDP比重，一直呈上升勢態(tài)，尤其在2008年國家的“四萬(wàn)億”投資將基礎設施投資作為提升經(jīng)濟發(fā)展的重要驅動(dòng)力，建筑業(yè)增加值比重占GDP比重呈現快速提升態(tài)勢，2011年的6.79%的比例，是12年來(lái)的最高點(diǎn)。

圖1-1：2000-2011年建筑行業(yè)占據GDP的份額

城鎮化是中國建筑業(yè)產(chǎn)值穩步增長(cháng)的長(cháng)期動(dòng)力

城鎮化進(jìn)程帶來(lái)的投資增長(cháng)，帶來(lái)了對工程建設服務(wù)的不斷增長(cháng)的需求。首先，從中國城鎮化率看，截止2011年底，中國城鎮化率已經(jīng)達到51.27%，比中等收入國家平均水平低6.73%個(gè)百分點(diǎn)，根據中國經(jīng)濟發(fā)展的潛力和中國人口增長(cháng)的綜合分析，預計未來(lái)5年內中國城鎮化水平將提高到60%左右，這意味著(zhù)城鎮化率每年需提高約1.6個(gè)百分點(diǎn)。其次，從我國城市的功能分區看，我國目前很多城市的功能分區并不合理，城市是各種資源的系統組合，要有合理的功能分區——政務(wù)區、旅游區、商貿流通區、中心商務(wù)區、新型工業(yè)園區、居民住宅小區。為了使城市土地價(jià)值最大化，必將對功能區重新劃分，而這將導致現在很大一批城市住房資源的重新優(yōu)化配置，很多需要配套和重建。

圖1-2：2006-2011中國城鎮化率的發(fā)展狀況

2、當前宏觀(guān)調控對建筑業(yè)的影響

建筑行業(yè)的產(chǎn)值增長(cháng)率下降

宏觀(guān)調控的結果開(kāi)始影響到建筑行業(yè)的產(chǎn)值規模的擴張，其增長(cháng)速度開(kāi)始放緩并有所回落。2011年同比，全國固定資產(chǎn)投資總額增速從25%下降到12%，建筑業(yè)增加值增速從12.6%下降到了10.7%，建筑業(yè)總產(chǎn)值增速從24%下降到了23%，新簽合同從26.6%下降到了22%；

自2010年10月份至11年11月29日，央行9次提高存款準備金率，5次提高利息 (2011年12月5日，2012年2月24日，央行兩次下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)）。另外，政府對房地產(chǎn)調控政策仍不放松。2011年1月26日新國8條出臺，10多個(gè)城市出臺限購政策。同年9月，溫總理有關(guān)經(jīng)濟形勢的報告以及在2012年政府工作報告中仍堅持房地產(chǎn)調控政策不放松。

宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、政策與建筑業(yè)的關(guān)系就是整體與部分的關(guān)系。一方面建筑業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，另一方面宏觀(guān)經(jīng)濟形勢政策對建筑業(yè)發(fā)展具有高度的正相關(guān)性，宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、政策的好壞，直接決定了建筑業(yè)市場(chǎng)容量的發(fā)展變化。特別是固定資產(chǎn)的投資規模，對于建筑業(yè)的發(fā)展有著(zhù)決定性的影響。

圖1-3：2001-2011中國固定資產(chǎn)投資總額與建筑業(yè)總產(chǎn)值對比圖

（數據來(lái)源：國家統計局2012，03）

建筑業(yè)利潤額增速放緩

宏觀(guān)調控對建筑業(yè)的盈利環(huán)境影響較大，全行業(yè)利潤額增長(cháng)速度放緩。從2006-2008年建筑行業(yè)的利潤額呈現出高速增長(cháng)的態(tài)勢，到2008年增長(cháng)速度到達41%的頂峰，然后開(kāi)始回落。2011年盡管建筑業(yè)的利潤額創(chuàng )下了新高，但其增長(cháng)率下降到了24.3%。

2011年銀根緊縮、貸款利率節節攀升，讓建筑企業(yè)的財務(wù)費用猛增，現金流緊張，加上宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓，導致行業(yè)內應收賬款激增。另外，人工與建材的成本也大幅上漲。費用與應收賬款同時(shí)增加，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的利潤額增幅較過(guò)去下降較大。

建筑業(yè)的利潤額直接決定了其現金流的財務(wù)安全。企業(yè)現金流減少將直接影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展。資金匱乏使2011年市建筑企業(yè)的生存非常困難。盡管2011年建筑行業(yè)總體保持高速增長(cháng)，但已經(jīng)是強弩之末。2011年建筑行業(yè)完成了四萬(wàn)億投資的收尾項目之后，沒(méi)有后續項目的持續刺激，雖然仍有23%的產(chǎn)值增長(cháng)，但與前幾年的產(chǎn)值與利潤額的增幅相比，出現了下滑的趨勢。

圖1-4：2006-2011年建筑行業(yè)利潤額及其增長(cháng)狀況