業(yè)內人士常說(shuō)：“一個(gè)項目成敗的70%在于前期策劃?！痹谇捌诓邉澲?，空間方案的創(chuàng )意點(diǎn)、投資建設的關(guān)注點(diǎn)、成果表達的價(jià)值點(diǎn)，其實(shí)全都在設計方案中體現出來(lái)。所以在前期設計精益求精是保證項目成功的必備前提，一個(gè)設計方案的好壞也在很大程度上決定著(zhù)一個(gè)項目的成敗命運。

設計必須以人為本，以空間的安全和舒適為核心。

設計師需要在設計階段從使用功能層面去考慮設計原則。在滿(mǎn)足合規性和合理性的前提下，做到綠色環(huán)保、節能采光和通風(fēng)自然。

設計階段要在保證設計需求的前提下，盡可能的節省成本。

設計需要充分考慮未來(lái)運營(yíng)管理的方便。以往設計方案很少考慮項目后端的運維管理，但現在越來(lái)越多的建筑在設計階段就要考慮綠色化和一體化，并以為建設方提高運維管理和綜合收益最大化為目標，從設計階段就要統籌項目的全流程閉環(huán)。

山東建筑大學(xué)設計集團有限公司在山東建筑大學(xué)綠色建造產(chǎn)教融合實(shí)訓樓項目的設計上，也面臨著(zhù)以上難題：

首先是凈高要求高。該項目設計層高低，管線(xiàn)錯綜復雜，還需滿(mǎn)足房間凈空功能要求。

其次是對造價(jià)成本要求比較高，需要實(shí)時(shí)查看項目成本。

另外該項目為教學(xué)樓項目，對后期的智慧運維要求較高，希望能打造一個(gè)有特色的智能樓宇解決方案。

因此山東建筑大學(xué)設計集團有限公司引入BIM技術(shù)充分實(shí)現了上述所說(shuō)的設計方案關(guān)注點(diǎn)，通過(guò)BIM技術(shù)實(shí)現空間設計優(yōu)化，提供更直觀(guān)、詳細的信息模型，幫助設計師更好地理解和評估設計方案，從而提高設計的質(zhì)量和準確性，打造一個(gè)安全、智慧、高效的建筑空間。

01

項目層高限制大如何確保以人為本的設計理念 

該項目為政府投資項目，對成本有嚴格控制要求，而層高對項目投資的影響特別重要，為了嚴控成本，必須有最優(yōu)化的凈高方案。針對以上難題，山東建筑大學(xué)設計集團有限公司在方案階段實(shí)現利用三維模型進(jìn)行空間關(guān)系的模擬論證，確定最合理的空間方案。

根據方案意圖模擬各個(gè)樓層的空間關(guān)系及空間尺度，通過(guò)三維的方式查看空間的高度、進(jìn)深等內容。借助BIM技術(shù)可以合理地整合和利用現有空間，提高空間和相關(guān)資產(chǎn)的利用率，還能夠滿(mǎn)足實(shí)際使用過(guò)程中的各項需求；通過(guò)BIM技術(shù)能夠實(shí)現各個(gè)專(zhuān)業(yè)、部門(mén)對于空間分配的要求；更好地輔助領(lǐng)導對于空間的決策與規劃。

在優(yōu)化空間的的過(guò)程中，也充分考慮到小空間下的人居舒適度，利用BIM技術(shù)進(jìn)行對該項目進(jìn)行全年采光分析，分析各個(gè)樓層內采光不利點(diǎn)以及不滿(mǎn)足規范的位置，通過(guò)優(yōu)化窗墻面積比使其達到規范要求。

最終針對不同的建筑方案進(jìn)行建筑指標技術(shù)，得出最優(yōu)的建筑方案。

基于最優(yōu)的建筑方案，在施工圖設計階段，山東建筑大學(xué)設計集團有限公司也基于BIM模型充分進(jìn)行凈高分析優(yōu)化與管線(xiàn)排布優(yōu)化，預先在本項目BIM模型中，按照管線(xiàn)綜合位置進(jìn)行虛擬開(kāi)洞，大幅度提高預留洞的準確性，并出具預留洞剖面圖，保證了預留洞圖紙的準確性。

02

造價(jià)成本控制要求高

用BIM技術(shù)在設計階段做好成本控制

基于該項目成本控制要求較高，需要在設計階段就做好成本控制。通過(guò)廣聯(lián)達數維平臺導入BIM設計模型進(jìn)行工程量計算，結合GTJ導出的各項清單工程量并套用本省規定的清單規則對此工程進(jìn)行計價(jià)，控制項目成本，輔助后續招投標。

在幕墻方案比選過(guò)程中，經(jīng)過(guò)與甲方進(jìn)行三輪可視化效果演示與成本估算，最終確定了最優(yōu)性?xún)r(jià)比的落地方案。

03

智慧安全，打造特色智能樓宇解決方案

山東建筑大學(xué)綠色建造產(chǎn)教融合實(shí)訓樓通過(guò)BIM+IOT方式在建筑運維方面提升效率、提高管理能力，做到綜合收益的最大化，打造一個(gè)有特色的智能樓宇解決方案。

利用項目前期的BIM數據結合樓宇的智能化設備，對整棟樓進(jìn)行一個(gè)智能化的管控；“智能化+一體化”的建筑管理與技術(shù)手段，打造3D+數據可視化運營(yíng)指揮中心。運營(yíng)管理平臺主要分為六大模塊：空間管理、設備設施管理、安全防控、能效管理、環(huán)境空間、資產(chǎn)管理。

04

總結：通過(guò)BIM技術(shù)實(shí)現項目綜合效益提升

1、BIM技術(shù)實(shí)現項目效率提升

通過(guò)基于BIM模型的協(xié)調會(huì )制度，將項目的重要例會(huì )和協(xié)調會(huì )在BIM模型的基礎上展開(kāi)討論，因BIM模型的可視化，能夠讓工人更好的理解，提高開(kāi)會(huì )的效率。項目利用BIM協(xié)同管理平臺進(jìn)行項目管理，將傳統的線(xiàn)下流程改到線(xiàn)上進(jìn)行，提高領(lǐng)導的審核效率。

2、BIM技術(shù)實(shí)現項目運維與人居舒適度提升

實(shí)現節省運維管理人工成本30%，降低整體運行能耗成本35%，提高整體運維管理效率40%，提升辦公環(huán)境舒適度體驗55%，提升空間安全度體驗60%。

3、利用BIM技術(shù)進(jìn)行項目實(shí)施及管控，減少項目返工拆改，提高工作效率以及質(zhì)量安全

實(shí)現提高產(chǎn)品質(zhì)量，減少返工10%，節約工期10%以及節省成本5%！

運用新技術(shù)，鍛造新能力！山東建筑大學(xué)綠色建造產(chǎn)教融合實(shí)訓樓項目以其前瞻性的規劃和科技的力量，無(wú)論是在設計、施工還是運營(yíng)階段，國產(chǎn)BIM全過(guò)程應用都將帶來(lái)巨大的推動(dòng)力。讓我們期待著(zhù)這個(gè)項目為未來(lái)帶來(lái)的無(wú)限可能！