隨著(zhù)BIM、云計算、大數據、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等數字技術(shù)的發(fā)展與應用，一場(chǎng)深刻的變革正在建筑行業(yè)內快速展開(kāi)。廣聯(lián)達在行業(yè)數字化轉型的道路上深入研究、不斷探索與深度實(shí)踐，將西安大廈打造為綠色、節能、健康、智能于一身的數字研發(fā)大樓，項目位于陜西省西安市未央區中北部，總建筑面積66278㎡，其中地下3層，地上12層，從設計、建造到運維的全生命周期，數字化的手段貫穿了整個(gè)西安大廈。

創(chuàng )始人刁志中先生還表達了殷切的期望，

希望未來(lái)這里，

能為每個(gè)廣聯(lián)達人提供“家”一樣的辦公環(huán)境，

也能成為建筑行業(yè)參觀(guān)、交流、傳經(jīng)送寶的活動(dòng)場(chǎng)所，

更能成為每一位學(xué)生、

每一位立志為建筑產(chǎn)業(yè)信息化建設貢獻力量的

有志之士向往的熱土！

秉承著(zhù)科技讓工作生活更美好的初心，我們如何將硬件配套與數字化運維結合，為廣聯(lián)達人提供“家”一樣的辦公環(huán)境？

在硬件配套方面，從前期設計、建造階段就將能源管理、環(huán)境管理、設備管理三合一體，實(shí)現了整個(gè)大廈低能耗高品質(zhì)的運行：光伏發(fā)電，并入低壓電網(wǎng)運行；太陽(yáng)能熱水間，提供員工隨時(shí)沐浴的便捷性；室外采用海綿城市，對雨水進(jìn)行收集，進(jìn)行二次利用，用于綠植灌溉、路面沖洗；采光頂遮陽(yáng)簾可以實(shí)現遠程控制開(kāi)啟與關(guān)閉；采用集中供暖/供冷，相較以往的氟機污染少，溫濕度適宜。

為保障員工服務(wù)及需求，生活配套也融入了數字智能化設計。例如，智慧廁所模塊會(huì )集成至員工手機端，員工可以隨時(shí)查看衛生間使用情況，并設置有長(cháng)時(shí)間占用報警，避免意外事件發(fā)生。又如，智慧跑道，可根據員工運動(dòng)數據形成排行榜，提高員工運動(dòng)積極性。再如，智慧餐廳，收費平臺菜品自主識別，可分析員工喜好，便于根據員工口味備餐，提升員工用餐滿(mǎn)意度。

那么在大廈運維方面，通過(guò)總結傳統運維的難關(guān)痛點(diǎn)，西安大廈如何利用數字技術(shù)解決傳統運維中的BUG？

組織失憶：家底不清，數據不準，圖紙、資料管理混亂，人員經(jīng)驗依賴(lài)嚴重。

系統失能：系統運行、維保策略長(cháng)期固化，缺乏診斷優(yōu)化，人員操作水平低，多系統相互獨立，缺乏場(chǎng)景化聯(lián)動(dòng)控制。

管理失效：缺乏服務(wù)標準和成本的精細化管控手段，成本投入產(chǎn)出缺乏數據分析，費用預算依賴(lài)歷史經(jīng)驗判斷，服務(wù)被動(dòng)，人工調度響應慢。

空間失控：空間真實(shí)使用情況數據采集難，空間配置方案優(yōu)化設計難，對未來(lái)空間需求預判難等。

結合傳統物業(yè)傳統運維中的難關(guān)痛點(diǎn)，在數字建造思想指引下，打造了西安大廈數字建筑駕駛倉。

一、數字駕駛艙

依附竣工BIM模型為載體，將樓宇內智能化系統通過(guò)IOT數據進(jìn)行集成，再通過(guò)物業(yè)運維對比分析樓宇的運行情況和管理情況。全面采集、感知環(huán)境數據，根據參數變化調整運行策略，并可根據需求設置聯(lián)動(dòng)響應，保障健康舒適的前提下，提升環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)降低能耗。

數字駕駛艙將大廈的安防、消防、樓控、設備資產(chǎn)、智慧運維等集中管理，多板塊聯(lián)動(dòng)，增強整棟大廈運行的效率、安全性。實(shí)時(shí)監測數據，了解大廈內的設施設備運行情況與辦公環(huán)境，保障辦公環(huán)境安全、舒適、便捷，讓員工感受到“家”的溫馨，提高辦公效率。

二、智慧物業(yè)運營(yíng)平臺

廣聯(lián)達自主研發(fā)的數字運維系統集中各個(gè)智能化管理模塊于平臺，實(shí)現邏輯互動(dòng)、目標管控。

數字化移交基于項目建設期的BIM技術(shù)，對設備模型進(jìn)行二次解析，利用BIMFACE進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，增加模型信息并且對模型一對一掛接，同時(shí)完善BIM構件信息，建立樓宇“信息庫”，使得建筑數字化程度顯著(zhù)提高。

資產(chǎn)管理系統定位為公司統一資產(chǎn)管理平臺，基于此實(shí)現對公司固定資產(chǎn)、研發(fā)資產(chǎn)、測試資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨、工程物資等組件的管理；可覆蓋各類(lèi)目資產(chǎn)的全生命周期管理，確保各環(huán)節業(yè)務(wù)的完整性、規范性、透明性，實(shí)現人員、地點(diǎn)、成本的高效聯(lián)動(dòng)，并可對資產(chǎn)管理提供決策依據。

管理說(shuō)明書(shū)量化設備、資產(chǎn)等信息變動(dòng)，保障移交到后期運維數據的精準，建立標準化、數字化和精細化的數字資產(chǎn)底座，為運維提供隨時(shí)可查、有跡可循的數據支持。

工單管理和巡檢管理模塊，提高員工對問(wèn)題的處理效率，保障設備的平穩運行以及安全性。

運行管控平臺為建筑運行一站式管控中心，設備管理、綜合報警管理、安全與品質(zhì)管理、資產(chǎn)導入與模型掛接，實(shí)現樓宇可視化管理，“一鍵”控制。

大廈入駐后各樓層重點(diǎn)區域安裝無(wú)線(xiàn)環(huán)境數據傳感器，能夠設置溫濕度預警值，實(shí)時(shí)監測現場(chǎng)環(huán)境溫/濕度，并記錄歷史環(huán)境數據。解決了傳統現場(chǎng)測量、抄表等耗費人力問(wèn)題，同時(shí)結合能源管控系統，根據現場(chǎng)溫濕度調整供冷/供暖溫度，避免能源浪費，有效節約能源。

三、空間管理

通過(guò)將工位管理、工位分析、空間管理、資產(chǎn)管理進(jìn)行空間劃分，量化空間功能性，方便空間分配，資產(chǎn)在空間擺放數據的量化，做到資產(chǎn)統一管理統一規劃，提高空間和資產(chǎn)的利用率?？臻g工位通過(guò)工位數據分析，能夠了解辦公工位的使用率、空置率、飽和度、承載率，最大程度的利用好辦公空間。

四、共享工位

大廈在共享工位辦公區安裝無(wú)線(xiàn)智能插座，通過(guò)對共享工位使用數據分析采集，輔助決策采集共享工位的使用比例，同時(shí)智能插座支持遠程控制、單個(gè)插座能耗計量以及第三方平臺接入。

無(wú)線(xiàn)智能插座結合共享工位系統，員工通過(guò)手機掃碼預定工位后插座供電正常使用，有效解決共享工位占用問(wèn)題，同時(shí)計量插座用電情況，通過(guò)數據分析實(shí)現能源管控。

五、智能機器人的應用

大廈引進(jìn)配電室巡檢機器人、安防機器人、迎賓機器人、清潔機器人等多類(lèi)型多用途機器人替代部分人工操作，打造運用機器人替代人工的服務(wù)試點(diǎn)，解決傳統行業(yè)的招聘難、老齡化、高流失、效率低、管理難、成本高、用工風(fēng)險等問(wèn)題。