隨著B(niǎo)IM、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，一場(chǎng)深刻的變革正在建筑行業(yè)內(nèi)快速展開(kāi)。廣聯(lián)達(dá)在行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的道路上深入研究、不斷探索與深度實(shí)踐，將西安大廈打造為綠色、節(jié)能、健康、智能于一身的數(shù)字研發(fā)大樓，項(xiàng)目位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)中北部，總建筑面積66278㎡，其中地下3層，地上12層，從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維的全生命周期，數(shù)字化的手段貫穿了整個(gè)西安大廈。

創(chuàng)始人刁志中先生還表達(dá)了殷切的期望，

希望未來(lái)這里，

能為每個(gè)廣聯(lián)達(dá)人提供“家”一樣的辦公環(huán)境，

也能成為建筑行業(yè)參觀、交流、傳經(jīng)送寶的活動(dòng)場(chǎng)所，

更能成為每一位學(xué)生、

每一位立志為建筑產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)貢獻(xiàn)力量的

有志之士向往的熱土！

秉承著科技讓工作生活更美好的初心，我們如何將硬件配套與數(shù)字化運(yùn)維結(jié)合，為廣聯(lián)達(dá)人提供“家”一樣的辦公環(huán)境？

在硬件配套方面，從前期設(shè)計(jì)、建造階段就將能源管理、環(huán)境管理、設(shè)備管理三合一體，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)大廈低能耗高品質(zhì)的運(yùn)行：光伏發(fā)電，并入低壓電網(wǎng)運(yùn)行；太陽(yáng)能熱水間，提供員工隨時(shí)沐浴的便捷性；室外采用海綿城市，對(duì)雨水進(jìn)行收集，進(jìn)行二次利用，用于綠植灌溉、路面沖洗；采光頂遮陽(yáng)簾可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制開(kāi)啟與關(guān)閉；采用集中供暖/供冷，相較以往的氟機(jī)污染少，溫濕度適宜。

為保障員工服務(wù)及需求，生活配套也融入了數(shù)字智能化設(shè)計(jì)。例如，智慧廁所模塊會(huì)集成至員工手機(jī)端，員工可以隨時(shí)查看衛(wèi)生間使用情況，并設(shè)置有長(zhǎng)時(shí)間占用報(bào)警，避免意外事件發(fā)生。又如，智慧跑道，可根據(jù)員工運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)形成排行榜，提高員工運(yùn)動(dòng)積極性。再如，智慧餐廳，收費(fèi)平臺(tái)菜品自主識(shí)別，可分析員工喜好，便于根據(jù)員工口味備餐，提升員工用餐滿意度。

那么在大廈運(yùn)維方面，通過(guò)總結(jié)傳統(tǒng)運(yùn)維的難關(guān)痛點(diǎn)，西安大廈如何利用數(shù)字技術(shù)解決傳統(tǒng)運(yùn)維中的BUG？

組織失憶：家底不清，數(shù)據(jù)不準(zhǔn)，圖紙、資料管理混亂，人員經(jīng)驗(yàn)依賴嚴(yán)重。

系統(tǒng)失能：系統(tǒng)運(yùn)行、維保策略長(zhǎng)期固化，缺乏診斷優(yōu)化，人員操作水平低，多系統(tǒng)相互獨(dú)立，缺乏場(chǎng)景化聯(lián)動(dòng)控制。

管理失效：缺乏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本的精細(xì)化管控手段，成本投入產(chǎn)出缺乏數(shù)據(jù)分析，費(fèi)用預(yù)算依賴歷史經(jīng)驗(yàn)判斷，服務(wù)被動(dòng)，人工調(diào)度響應(yīng)慢。

空間失控：空間真實(shí)使用情況數(shù)據(jù)采集難，空間配置方案優(yōu)化設(shè)計(jì)難，對(duì)未來(lái)空間需求預(yù)判難等。

結(jié)合傳統(tǒng)物業(yè)傳統(tǒng)運(yùn)維中的難關(guān)痛點(diǎn)，在數(shù)字建造思想指引下，打造了西安大廈數(shù)字建筑駕駛倉(cāng)。

一、數(shù)字駕駛艙

依附竣工BIM模型為載體，將樓宇內(nèi)智能化系統(tǒng)通過(guò)IOT數(shù)據(jù)進(jìn)行集成，再通過(guò)物業(yè)運(yùn)維對(duì)比分析樓宇的運(yùn)行情況和管理情況。全面采集、感知環(huán)境數(shù)據(jù)，根據(jù)參數(shù)變化調(diào)整運(yùn)行策略，并可根據(jù)需求設(shè)置聯(lián)動(dòng)響應(yīng)，保障健康舒適的前提下，提升環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)降低能耗。

數(shù)字駕駛艙將大廈的安防、消防、樓控、設(shè)備資產(chǎn)、智慧運(yùn)維等集中管理，多板塊聯(lián)動(dòng)，增強(qiáng)整棟大廈運(yùn)行的效率、安全性。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，了解大廈內(nèi)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況與辦公環(huán)境，保障辦公環(huán)境安全、舒適、便捷，讓員工感受到“家”的溫馨，提高辦公效率。

二、智慧物業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)

廣聯(lián)達(dá)自主研發(fā)的數(shù)字運(yùn)維系統(tǒng)集中各個(gè)智能化管理模塊于平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)邏輯互動(dòng)、目標(biāo)管控。

數(shù)字化移交基于項(xiàng)目建設(shè)期的BIM技術(shù)，對(duì)設(shè)備模型進(jìn)行二次解析，利用BIMFACE進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，增加模型信息并且對(duì)模型一對(duì)一掛接，同時(shí)完善BIM構(gòu)件信息，建立樓宇“信息庫(kù)”，使得建筑數(shù)字化程度顯著提高。

資產(chǎn)管理系統(tǒng)定位為公司統(tǒng)一資產(chǎn)管理平臺(tái)，基于此實(shí)現(xiàn)對(duì)公司固定資產(chǎn)、研發(fā)資產(chǎn)、測(cè)試資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨、工程物資等組件的管理；可覆蓋各類(lèi)目資產(chǎn)的全生命周期管理，確保各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)的完整性、規(guī)范性、透明性，實(shí)現(xiàn)人員、地點(diǎn)、成本的高效聯(lián)動(dòng)，并可對(duì)資產(chǎn)管理提供決策依據(jù)。

管理說(shuō)明書(shū)量化設(shè)備、資產(chǎn)等信息變動(dòng)，保障移交到后期運(yùn)維數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)，建立標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化和精細(xì)化的數(shù)字資產(chǎn)底座，為運(yùn)維提供隨時(shí)可查、有跡可循的數(shù)據(jù)支持。

工單管理和巡檢管理模塊，提高員工對(duì)問(wèn)題的處理效率，保障設(shè)備的平穩(wěn)運(yùn)行以及安全性。

運(yùn)行管控平臺(tái)為建筑運(yùn)行一站式管控中心，設(shè)備管理、綜合報(bào)警管理、安全與品質(zhì)管理、資產(chǎn)導(dǎo)入與模型掛接，實(shí)現(xiàn)樓宇可視化管理，“一鍵”控制。

大廈入駐后各樓層重點(diǎn)區(qū)域安裝無(wú)線環(huán)境數(shù)據(jù)傳感器，能夠設(shè)置溫濕度預(yù)警值，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫/濕度，并記錄歷史環(huán)境數(shù)據(jù)。解決了傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、抄表等耗費(fèi)人力問(wèn)題，同時(shí)結(jié)合能源管控系統(tǒng)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)溫濕度調(diào)整供冷/供暖溫度，避免能源浪費(fèi)，有效節(jié)約能源。

三、空間管理

通過(guò)將工位管理、工位分析、空間管理、資產(chǎn)管理進(jìn)行空間劃分，量化空間功能性，方便空間分配，資產(chǎn)在空間擺放數(shù)據(jù)的量化，做到資產(chǎn)統(tǒng)一管理統(tǒng)一規(guī)劃，提高空間和資產(chǎn)的利用率?？臻g工位通過(guò)工位數(shù)據(jù)分析，能夠了解辦公工位的使用率、空置率、飽和度、承載率，最大程度的利用好辦公空間。

四、共享工位

大廈在共享工位辦公區(qū)安裝無(wú)線智能插座，通過(guò)對(duì)共享工位使用數(shù)據(jù)分析采集，輔助決策采集共享工位的使用比例，同時(shí)智能插座支持遠(yuǎn)程控制、單個(gè)插座能耗計(jì)量以及第三方平臺(tái)接入。

無(wú)線智能插座結(jié)合共享工位系統(tǒng)，員工通過(guò)手機(jī)掃碼預(yù)定工位后插座供電正常使用，有效解決共享工位占用問(wèn)題，同時(shí)計(jì)量插座用電情況，通過(guò)數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)能源管控。

五、智能機(jī)器人的應(yīng)用

大廈引進(jìn)配電室巡檢機(jī)器人、安防機(jī)器人、迎賓機(jī)器人、清潔機(jī)器人等多類(lèi)型多用途機(jī)器人替代部分人工操作，打造運(yùn)用機(jī)器人替代人工的服務(wù)試點(diǎn)，解決傳統(tǒng)行業(yè)的招聘難、老齡化、高流失、效率低、管理難、成本高、用工風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。